Sparte: Schrottimmobilien
Mit Vertiefung der Krise haben auch Immobilien als sichere Kapitalanlage an Attraktivität gewonnen. Doch auch hier ist Vorsicht geboten. Die IVA Rechtsanwalts AG vertritt Käufer, die in Schrottimmobilien investiert haben.
Auch beim Immobilienvertrieb gibt es schwarze Schafe. Zu solchen Indizien, die auf unseriöse Angebote hinweisen, gehören u.a. unaufgeforderte Anrufe die mit verlockenden Aussichten verbunden sind. Ziel dieser Gespräche ist es, den potenziellen Kunden zu einem persönlichen Treffen zu bewegen. In diesen Gesprächen werden ausschließlich die Vorteile des Erwerbs einer Immobilie geschildert. Die damit verbundenen Risiken gänzlich verschwiegen. Eine Besichtigung der besagten Immobilie wird als überflüssig dargestellt und dem Kunden lediglich anhand von Bildern gezeigt.
Der Kaufpreis als Indiz?
Der Bundesgerichtshof hat sich 2009 erstmals zu dieser Frage geäußert und es als ratsam angesehen, den Kaufpreis, soweit dieser weit über dem 14-Fachen der Nettojahreskaltmiete liegt, kritisch zu hinterfragen. Natürlich sind auch hier diverse Umstände wie beispielsweise die aktuelle Marktsituation und wertbildende Faktoren wie Standort und Zustand der Immobilie, zu berücksichtigen.
Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist ein Immobilienkaufvertrag nichtig, wenn der Kaufpreis der Immobilie den Verkehrswert um mehr als 90 % übersteigt.
Bei dieser Diskrepanz zwischen Verkaufspreis und Verkehrswert geht der BGH von einer sittenwidrigen Überteuerung aus.
Generell raten wir Anlegern, sich beim Kauf einer Immobilie genügend Zeit einzuplanen und sich nicht unter Zeitdruck setzen zu lassen. Dies gilt vor allem dann, wenn behauptet wird, man müsste sich schnell Entscheiden da besagtes Objekt sonst anderweitig verkauft würde.
Für weitere Fragen rund um das Thema Schrottimmobilien und Vertriebe stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besuchen Sie auch unser Informationsportal rund um das Thema Schrottimmobilien unter: "http://schrottimmobilien-hilfe.com":http://schrottimmobilien-hilfe.com