Sparte: Schrottimmobilien
Die Flucht in Sachwerte und die Suche nach einer geeigneten Altersvorsorge hat Hochkonjunktur. Besonders beliebt unter den Deutschen sind nach wie vor Immobilien. Doch auch hier ist Vorsicht geboten, da nicht alles (Beton)Gold ist was glänzt. Die IVA Rechtsanwalts AG vertritt bundesweit geschädigte Käufer, die in Schrottimmobilien investiert haben.
„Möchten Sie Steuern sparen?“. Mit dieser Frage beginnt oftmals der ruinöse Weg eines Schrottimmobilienbesitzers. Gelockt wird mit unaufgeforderten Telefonanrufen (sog. Cold-Calls), die dem Kunden schillernde Aussichten in Bezug auf die Altersvorsorge und insbesondere der Möglichkeit, Steuern zu sparen, vorspiegeln. Ziel dieser Gespräche ist es, den „steuersparwilligen“ Kunden zu einem persönlichen Treffen zu bewegen, bei dem anhand dubioser Rechenbeispiele aufgezeigt wird, wie es möglich ist, mit nahezu keinerlei Eigenkapital eine Immobilie zu erwerben und gleichzeitig noch Steuer zu sparen. Zugesicherte Mieteinnahmen und Wertsteigerungen inklusive. Die bestehenden Risiken werden dagegen nicht erwähnt.
Von der Finanzierung bis zur Zwangsversteigerung
Finanziert wird das Ganze oftmals durch namenhafte Kreditinstitute, wie beispielsweise der Deutschen Bank. So auch im folgenden Fall. Hier hat die Deutsche Bank eine Immobilie mit 122.000 Euro finanziert.
Als die monatlichen Zahlungen jedoch deutlich über den vom Vermittler zugesicherten lagen, konnte die Kundin diese Zahlungen nicht mehr aufbringen, wohingegen die Bank bereits vier Monate nach vollständiger Auszahlung das Darlehn fällig stellte. Die Verwertung im Wege der Zwangsversteigerung erfolgte nach nur dreieinhalb Jahren zu einem Verwertungserlös in Höhe von 38.500 Euro. Im Ergebnis folglich ein Verlust i.H.v. 70%.
Handlungsmöglichkeiten für Betroffene
Wir empfehlen betroffenen Immobilienbesitzern nun zu handeln. Prinzipiell ist die Auswahl der Handlungsmöglichkeiten abhängig vom jeweiligen Einzelfall. Ansatzpunkte liefert eine mögliche Falschberatung in Bezug auf die mit dieser Investition verbundenen Risiken, die u.U. zur Rückabwicklung des Kaufvertrages führen kann.
Die IVA Rechtsanwalts AG ist eine auf Anlegerschutz spezialisierte Rechtsanwaltskanzlei, die bundesweit geschädigte Kapitalanleger vertritt. Aufgrund unserer konsequenten Spezialisierung auf das Banken- und Kapitalanlagerecht bieten wir Anlegerschutz auf höchstem Niveau. Wir prüfen in einer persönlichen Beratung, ob mögliche Schadensersatzansprüche auch tatsächlich bestehen und diese mit Erfolg durchgesetzt werden können.
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