Sparte: MPC Capital Millennium Towers
Wie das Anlegermagazin fondsprofessionell berichtet, hat das Hamburger Emissionshaus MPC Capital den dem Immobilienfonds „Österreich 1“ zugehörigen Millennium Tower in Wien veräußert. Wie das Unternehmen in einer Pressemitteilung u.a. seinen Anlegern mitteile, wurde der Büroturm mit der zugehörigen Millennium City und damit mit Entertainment Center sowie Shopping Mall veräußert. Den dabei generierten Verkaufserlös nannte MPC nicht. Die Abwicklung soll bis zum dritten Quartal dieses Jahres abgeschlossen sein.
Der im Jahr 2003 aufgelegte geschlossene Immobilienfonds "Österreich 1" erwarb den Millennium Tower zum damaligen Kaufpreis von 360 Millionen Euro zzgl. Nebenkosten. Nach Informationen aus Branchenkreisen soll der Verkauf des Towers jedoch deutlich unterhalb dem damaligen Kaufpreises gelegen haben. Bereits im Herbst 2013 erhielt der Immobilienfonds den Auftrag, den Tower für einen Mindestverkaufspreis von 318,5 Millionen Euro zu veräußern. Die Fondsgesellschaft teilte in diesem Zusammenhang mit, dass die Immobilie über 150 Investoren weltweit vorgestellt wurde.
MPC hat in der Beschlussvorlage in Bezug auf die Abstimmung über den Verkauf der Immobilie einen Verkaufserlös in Höhe von 81,6 Millionen Euro für die Anleger kalkuliert, soweit der Mindestverkaufspreis erzielt wird. Dies entspricht im Vergleich zum gesamten Anlegerkapital, welches sich auf 146,6 Millionen Euro beläuft, 55,7 Prozent (Agio nicht berücksichtig). Bisher hat der Fonds, abhängig vom Beitrittszeitpunkt bis zu 39,5 Prozent ausgezahlt. Der Durschnitt liegt bei 33,8 Prozent. Im Ergebnis bedeutet dies, dass der Rückfluss der gesamten Mittel bezogen auf die Einlage mit Berücksichtigung des Agios rund 86 bis 91 Prozent betragen.
MPC legte den Fonds im Jahre 2003 auf und konnten diesen bis zum 21.06.2004 schließen. Die Mindestbeteiligungssumme betrug 20.000 Euro zzgl. 5 Prozent Agio. Die Beteiligung erfolgte als Direktkommanditist oder als Treugeber über die TVP Treuhand- und Verwaltungsgesellschaft. In dem vom Fonds verwendeten Verkaufsprospekt wird mit Ausschüttungen von 7,0 % bis 7,5 % geworben. Bereits im Jahr 2006 belieft sich aus Auszahlung auf 6 Prozent. Eine Reduzierung erfolgte bis 2009 auf 4 Prozent. Nach Angaben von MPC FundXchange wurden die Auszahlungen im Februar 2011 und August 2011 aufgrund der Leerstände im Immobilienkomplex gänzlich eingestellt.
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