Immobilienbetrug / Immobetrug

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Begriff Immobilienbetrug:

Immobilienbetrug oder auch Immobetrug im strafrechtlichen Sinne liegt vor, wenn Kapitalanlegern Immobilien als im Wert deutlich höher dargestellt werden, als diese tatsächlich Wert sind. Es werden also bewusst falsche Tatsachen über wertbildende Faktoren vorgespiegelt, um den potenziellen Käufer zu einer Vermögensverfügung (Erwerb der Immobilie) zu veranlassen. Im Ergebnis hat der Erwerber somit selbst sein Vermögen geschädigt und sich damit einen materiellen Schaden zugefügt.

Im Zusammenhang mit Immobilienbetrug sind Begrifflichkeiten wie „Schrottimmobilien, Immobilienfinanzierung sowie Strukturvertrieb“ zu nennen. Das Marktumfeld der überteuerten Immobilien wird dem grauen Kapitalmarkt zugerechnet.

Typische Elemente des Immobilienbetrugs sind u.a.:

• Immobilienpreise die deutlich über dem Wert des Objektes liegen
• Dubiose und unseriöse Vertriebsorganisationen
• Täuschung der Kunden durch Vorspiegeln falscher Tatsachen

Wesentliches Vertriebskonzept beim Immobilienbetrug ist es, meist desolate und (oftmals stark) renovierungsbedürftige Wohnungen oder Wohnkomplexe zu erwerben und mit möglichst geringem finanziellen Aufwand zu renovieren. Gebräuchliche Begriffe in diesem Zusammenhand sind „Pinselsanierung“ oder „Klebebandfest“.

Wesentlicher Bestandteil des Anlagebetrugs ist es, den Käufer gerade nicht über den tatsächlichen Wert der Immobilie aufzuklären, sondern vielmehr durch „Täuschung“ der Anleger einen deutlich höheren Verkaufspreis zu erzielen. Dies basiert u.a. auf der Grundlage von realitätsfernen Rechenbeispielen, unstimmigen Gutachten oder sonstigen Hilfsmitteln. Der Minderwert der Immobilie kann auf verschiedenen Ursachen beruhen. Hierunter zählt u.a. der tatsächliche Verkehrswert als solchem, die tatsächlich zu erzielenden Mieteinnahmen oder im Kaufpreis enthaltene Vertriebsprovisionen, die für den Käufer nicht erkennbar waren.

Des Weiteren werden oft folgende Verkaufsargumente mit dem Thema Immobilienbetrug verbunden: Steuervorteile / Steuern sparen; Sichere Altersvorsorge; Mietgarantien; Immobilie trägt sich von alleine; Vollfinanzierung d.h. Erwerb des Objektes ohne Eigenkapital.

Immobilienbetrug in Deutschland

Speziell in Deutschland gibt es eine Vielzahl von Opfern von Immobilienbetrug. Verbraucherschützer gehen nach groben Schätzungen von nahezu 300.000 Betroffenen aus. Mehrere tausend Anleger stehen zurzeit vor dem finanziellen Ruin. Infolge des Vermögensverfalls aufgrund der Fehlinvestition mussten viele Verbraucher Insolvenz anmelden.

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